Prowadzenie prac budowlanych od co najmniej dwóch lat jest zmorą każdego inwestora. Brakuje wykonawców, rąk do pracy i materiałów budowlanych. Terminy usług są bardzo odległe, a ceny skoczyły nawet o 100%. Pisałem o tym w zeszłym roku, niestety sytuacja się nie zmieniła, albo jest jeszcze gorsza. Rozpoczęte ścieżki rowerowe nie mogą zostać dokończone m.in.ze względu na brak materiału. Czekamy.

Unieważniamy przetargi ze względu na bardzo wysokie koszty. I tak, przetarg na ulicę Dębową na odcinku Sosnowa -Bukowa ogłoszony w marcu tego roku z powodu zbyt wysokiej ceny został unieważniony. Zakładana przez nas maksymalna cena przebudowy tej ulicy nie powinna być wyższa niż 120.000 zł, a wpłynęły dwie oferty na kwotę: 215.250 zł i 251.619 zł. Niestety, mieszkańcy Dębowej pozostają dalej bez utwardzonej nawierzchni.

W kolejnym przetargu na ul. Modrzewiową i Kościelną również nie wyłoniliśmy wykonawcy. Przetarg ze względu na położenie ulic obok szkoły został podzielony na 5 etapów dostosowanych m.in. do roku szkolnego (węzeł przy szkole miał być realizowany w wakacje) oraz tak, aby wykonawcy mogli częściowo rozliczać się za prace, co jest dla nich korzystniejsze. W etapie I była planowana przebudowa ul. Modrzewiowej na odc. ul. Jana Pawła II – ul. Kościelna łącznie z wyniesionym skrzyżowaniem, w etapie II przebudowa ul. Modrzewiowej na odc. ul. Topolowa – ul. Wschodnia. Etap III – przebudowa ul. Modrzewiowej na odc. ul. Kościelna – ul. Topolowa, etap IV – przebudowa ul. Kościelnej na odc. ul. Modrzewiowa – ul. Akacjowa, a w ostatnim etapie V planowaliśmy remont odtworzeniowy ul. Kościelnej na odc. ul. Modrzewiowa – al. Lipowa. Zakładana maksymalna cena kosztorysowa to 1.700.355,25 zł. Ofertę złożył jeden wykonawca na kwotę 2.999.359,06 zł. Uporządkowanie tej części miasta ze względu na bezpieczeństwo dzieci i ruch, który generuje szkoła i kościół oraz chaos parkingowy jest priorytetem. Niestety, przetarg musi zostać powtórzony, też bez gwarancji, że ktoś do niego podejdzie z przyzwoitą ceną.

I w dniu dzisiejszym, żeby już mnie tak dobić na początku wakacji całkowicie, wpłynęła jedna oferta na rewitalizację stawu w Parku Miejskim. Z ogłoszeniem oferty czekaliśmy, aż uda mi się zwiększyć pulę przeznaczonych środków na realizację. No i na sesji w maju podjęliśmy uchwałę o zwiększeniu pieniędzy do 1.000.000,00 zł. I co? I dzisiaj otwieram ofertę na kwotę 1.598.846,87 zł. Przetarg nie zostanie rozstrzygnięty na tym etapie. Staw również nie ma dobrej passy. Będziemy i to zadanie powtarzać.

Wszystkie dotychczasowe sprawy sądowe związane ze starostwem w Grodzisku Mazowieckim wygraliśmy. 25 maja br. z wokandy zeszła kolejna, dotycząca ul. Ejsmonda. Rok temu po ostrej batalii złożyłem skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego przeciwko decyzji Starosty Grodziskiego Marka Wieżbickiego utrzymanej w mocy przez Wojewodę Mazowieckiego w sprawie braku przyjęcia zgłoszenia przebudowy tej ulicy, podobnie jak w przypadku ul. Kwiatowej w Podkowie Leśnej. W skrócie – starosta uznał, że powinniśmy drogi nie remontować (przebudowywać), a budować, co podlega innym przepisom (m.in. chodziło o poszerzenie pasa drogowego).

Do akt sprawy został dołączony m.in. opis techniczny do projektu budowlanego przebudowy ulicy, z którego wynika, że stan istniejący ma nawierzchnię wykonaną z kruszywa mineralnego stabilizowanego mechanicznie, wzmocnionego pospółką, żużlem i gruzem. W przedmiotowym opracowaniu wskazano ponadto, że w strefie drogi objętej opracowaniem istnieje pionowe oznakowanie drogowe organizujące ruch kołowy i pieszy, co uwidocznione zostało również na zdjęciach znajdujących się w aktach sprawy. Sąd ponadto zauważył, że w odwołaniu miasta od decyzji starosty zostało podniesione, że inwestycja objęta zgłoszeniem jest budowlą wraz z drogowymi obiektami inżynierskimi, urządzeniami oraz instalacjami, stanowiąca całość techniczno – użytkową, przeznaczoną do prowadzenia ruchu drogowego, zlokalizowaną w pasie drogowym. Na okoliczność istniejącego w przebiegu ulicy  Ejsmonda i urządzonego od wielu lat szlaku komunikacyjnego przedstawiłem liczne materiały źródłowe, obejmujące m.in. część opisową sprawozdania z badań geotechnicznych wykonanych w pasie jezdni ulicy, plany i mapy P.z 1928, 1934, 1961 oraz 1989 r., zaznaczając, że na mapie z 1934 r. wskazano, że ulica jest traktem lub drogą wzmocnioną, co moim zdaniem  oznacza, że już w tym okresie prowadzono na niej prace związane z utwardzeniem jej powierzchni. Z załączonego do odwołania sprawozdania z badań geotechnicznych wykonanych w osi ul. Ejsmonda w dniu 19 kwietnia 2017 r. wynika, że na wszystkich badanych partiach jezdni stwierdzono występowanie starych nasypów antropogenicznych, powstałych na przestrzeni kilkunastu dziesięcioleci w wyniku przeprowadzanych robót budowlanych, mających na celu utwardzenie jezdni dla prowadzenia swobodnego ruchu kołowego. Podobne wnioski wywiedziono z załączonej do skargi opinii geotechnicznej.

Sąd uznał, że decyzja, którą zaskarżyliśmy została wydana z naruszeniem przepisów postępowania, które mogło mieć istotny wpływ na wynik sprawy. W ocenie Sądu, wydanie decyzji nie zostało poprzedzone prawidłowo przeprowadzonym postępowaniem wyjaśniającym. Prowadzi to do stwierdzenia, że w związku z brakiem odniesienia się przez organ odwoławczy (wojewodę) do wniosków dowodowych zgłoszonych przez stronę (inwestora – Miasto Podkowa Leśna), uzasadnienie zaskarżonej decyzji nie spełnia wymogów stawianych decyzji wydawanej na skutek odwołania. Nie budzi wątpliwości, że odniesienie się do treści odwołania jest zasadniczym obowiązkiem procesowym organu odwoławczego, którego źródłem jest nie tylko ogólny wymóg przestrzegania zasad ogólnych postępowania, ale również sama potrzeba zamieszczenia w decyzji administracyjnej wszystkich jej obligatoryjnych elementów. Brak wystarczających ustaleń dotyczących stanu faktycznego ulicy Ejsmonda przez starostę i wojewodę przesądza o braku zasadności zgłoszenia sprzeciwu dotyczącego zgłoszenia robót budowlanych przez burmistrza Podkowy. W ocenie Sądu, w zaskarżonej decyzji organ (starosta/wojewoda) nie wykazał w sposób przekonujący, że przedmiot postępowania dotyczy robót budowlanych niezwiązanych z istniejącym obiektem budowlanym – drogą, lecz wymaga zastosowania zasady ogólnej nakazującej roboty budowlane przy tej drodze polegające m.in. na wykonaniu jej nowej nawierzchni przeprowadzić w oparciu o uzyskane pozwolenie na budowę. Sąd, zgodnie z procedurą administracyjną nakazał wojewodzie ponownie rozpoznać sprawę.

Inwestycja firmy Orange prowadzona w naszym mieście dotycząca światłowodów jest już zrealizowana w 55%. Jest to znakomity efekt, biorąc pod uwagę, że inwestycja pierwotnie miała się zakończyć w 2020 r. Już wiadomo, że do końca września powinniśmy pokryć światłowodami prawie 100% Podkowy Leśnej.  Do końca czerwca zostało podłączonych 708 gospodarstw domowych. Zgodnie z optymistycznymi zapowiedziami do końca września zostanie podłączonych 583, co daje w sumie 1291 domów* w Podkowie Leśnej – wszystkie, które zostały zgłoszone.

Prace (doprowadzenie światłowodu – sieć i przyłącza) są realizowane od początku roku i usługa ta jest bezpłatna.  Płatny jest abonament i tu możemy związać się z dowolnym operatorem. Wszyscy, którzy zadeklarują chęć współpracy, powinni mieć dostęp do internetu o prędkości co najmniej 100Mb/s, a w większości przypadków 300Mb/s.

W tabeli zostały przedstawione ulice, na których zakończono inwestycję i planowane na trzy najbliższe miesiące (liczby oznaczają ilość gospodarstw domowych).

Na dzień dzisiejszy w Podkowie Leśnej ok. 305 klientów korzysta już z usług super szybkiego internetu (usługi aktywowane), oraz ok. 30 zamówień złożonych przez klientów jest w trakcie realizowania w firmie Orange. Do sieci światłowodowej, do końca lipca br. zostaną podłączone także wszystkie podkowiańskie szkoły, w terminie późniejszym wszystkie podkowiańskie budynki publiczne: przychodnie, CKiIO, biblioteka, Urząd Miasta, pompownie, kamery monitoringu i stacje uzdatniania wody. W perspektywie czasu ta inwestycja przyniesie miastu wymierne oszczędności, poprawi bezpieczeństwo i stabilność przesyłania danych, jak również otworzy nowe możliwości rozwoju.

Podkowa Leśna  jest liderem Projektu powołania Mazowieckiej Unii Światłowodowej.

* domów – rozumiane jako gospodarstwa domowe

Miasto Podkowa Leśna ogłosiło przetarg na sprzedaż dwóch działek. Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta 30 sierpnia o godzinie 10.00 Więcej informacji na http://bip.podkowalesna.pl/wp-content/uploads/2018/06/1-ogloszenie-o-przetargu-ul.-bazantow-13-i-ul.-helenowska-23.pdf

1. Działka niezabudowana o pow. 1424 m² przy ul. Helenowskiej 23 (dz. ew. nr 108 obr.4) Cena wywoławcza 520.000zł +VAT 23%

fot. mapa, kliknij, aby powiększyć

Nieruchomość jest działką niezabudowaną i oznaczoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 71 MN/U, przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach ogrodowych z dopuszczeniem usług podstawowych. Działka jest foremna, w drodze są wszystkie media miejskie (prąd, woda, kanalizacja, gaz). Dobre sąsiedztwo – domy jednorodzinne. Nieruchomość ma uregulowany stan prawny.

2. Działka o pow. 2863 m² przy ul. Bażantów 13 (aż do ul. Kukułek 24, dz. ew. nr 140 obr.2). Cena 1.049.000zł.  Do tej nieruchomości nie doliczamy VATu.

fot. widok od. ul. Kukułek

fot. mapa, kliknij, aby powiększyć

Nieruchomość oznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 19 ML i może być przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach leśnych. Na działce znajduje się stary budynek o pow. zabudowy 52m². Działka jest w kształcie prostokąta, w drodze są wszystkie media miejskie (prąd, woda, kanalizacja, gaz). Dobre sąsiedztwo – domy jednorodzinne. Nieruchomość ma uregulowany stan prawny.

———————-

Sprzedaż obu nieruchomości powiększy zasób majątkowy gminy, który zostanie przeznaczony na przeprowadzenie innych inwestycji miejskich dotyczących wydatków inwestycyjnych majątkowych, których realizacja ma istotne znaczenie dla funkcjonowania miasta i zaspokajania potrzeb mieszkańców.

Cenę nieruchomości określa rynek, wartość przetargową rzeczoznawca majątkowy oszacował w operacie szacunkowym. 

Pod Pałacykiem Kasyno zostały zamontowane „dechy” do tańczenia lub innych aktywności. Podest został wybudowany z deski kompozytowej, która jest odporna na warunki atmosferyczne. Docelowa powierzchnia będzie wynosiła ok. 120 m². Przy okazji została odsłonięta oś widokowa Pałacyku. Projekt został wykonany w ramach budżetu partycypacyjnego. Inauguracja „dech” nastąpiła podczas potańcówki w ramach Festiwalu Otwarte Ogrody.